Kentsel dönüşüm · Küçükyalı, Maltepe

Mahallenizden ayrılmadan,
güvenli bir binaya.

Riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar bütün süreci biz yürütüyoruz. Küçükyalı, Maltepe ve Kozyatağı'nda 31 proje; 27'si tamamlandı.

Dönüşüm nasıl işliyor Projeleri gör

01/05

Tamamlanan bina

Devam eden proje

Planlanan proje

Semt: Küçükyalı, Maltepe, Kozyatağı

Aynı mahallede 27 bina yapmak, her seferinde baştan öğrenmemek demektir. Zemini biliriz, komşuyu biliriz, belediyeyi biliriz.

Neden buradayız

Sipahi İnşaat, kurulduğu günden bu yana koşulsuz müşteri memnuniyeti ilkesiyle çalışıyor. İnşaatın temelinden anahtar teslimine kadar her aşamada lider markalarla işbirliği yapıyor, kalite anlayışından ödün vermiyoruz.

Amacımız toplum için güvenli, çağdaş ve estetik yaşam ortamları oluşturmak; uluslararası düzeydeki yüksek standartları günümüz koşullarında ulaşılabilir kılmak.

Projeler

Küçükyalı'dan Kozyatağı'na

Ne yapıyoruz

Üç iş kolu

Kentsel dönüşüm

6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapı tespitinden başlayıp anahtar teslimine uzanan süreci yönetiyoruz. Zemin etüdü, statik rapor, belediye onayı ve tapu işlemleri dahil.

Projelendirme

Keşif ve ölçümle başlayan, arsanın yönlerinin ve topografyasının okunmasıyla süren, avan projeyle biten bir tasarım süreci. Statik proje ve mühendislikle koordineli yürür.

Gayrimenkul geliştirme

Şehircilik, mimarlık, mühendislik ve ekonomiyi bir arada değerlendiren; arsa sahibiyle diyaloğu ve teslim sonrası hizmeti de kapsayan bir yatırım geliştirme yaklaşımı.

Süreç

Riskli yapıdan yeni binaya

6306 sayılı kanun kapsamındaki dönüşüm, tapuda şerhle başlayıp yeni yapı ruhsatıyla biten resmî bir süreçtir. Aşağıdaki adımların tamamını biz yürütüyoruz.

Başvuru

Emlak bina vergi beyannamesi bulunan parsel sahiplerinden herhangi biri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca lisanslandırılmış bir kuruma başvurarak süreci başlatır. Tek bir malikin başvurusu yeterlidir.

Tespit ve statik rapor

Lisanslı laboratuvar zemin etüdüyle birlikte tahribatlı (karot, sıyırma, schmidt) ve tahribatsız (röntgenle donatı tespiti) çalışmalar yapar. Çıkan değerlere göre bina statik açıdan analiz edilir, riskli görülen yapılar için rapor hazırlanır.

Yapı Kimlik Numarası

Rapor Çevre ve Şehircilik Bakanlığı sistemine kaydedilir ve binaya Yapı Kimlik Numarası alınır. Dosya, incelenmek üzere belediyenin ilgili müdürlüklerine teslim edilir.

Tapu şerhi ve tebligat

Onaylanan dosyalar riskli yapı olarak kabul edilir; belediye, parsele “6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapıdır” şerhi konulması için tapu müdürlüğüne yazar. Şerh işlendikten sonra tüm parsel sahiplerine tebligat çekilir.

İtiraz süreci

İtiraz edilmesi hâlinde dosya İstanbul Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne gönderilir ve üniversitelerden oluşan komisyonlarca yeniden incelenir. Risk teyit edilirse itiraz reddedilir, harç muafiyeti belgesi hazırlanır ve riskli yapı kararı kesinleşir.

Anlaşma ve yapım

Tüm maliklerin aynı müteahhit ve proje üzerinde uzlaşamaması durumunda, 6306 sayılı kanun ve yönetmelikleri gereği 2/3 çoğunlukla anlaşma sağlanır. Ardından projelendirme, ruhsat ve yapım süreci başlar.

İletişim

Binanız riskli yapı mı?

Parselinizin durumunu öğrenmek, dönüşüm sürecini konuşmak ya da devam eden projelerimizdeki daireleri görmek için arayın. Küçükyalı'daki ofisimize randevusuz da gelebilirsiniz.

0532 416 80 83 Haritada aç

Adres: Küçükyalı Merkez Mah. Cami Sk. No: 6/B
Maltepe / İstanbul
Telefon: 0532 416 80 83
E-posta: [email protected]
Çalışma alanı: Küçükyalı · Maltepe · Kozyatağı

Mahallenizden ayrılmadan,güvenli bir binaya.